صدر العدد الأول بتاريخ 2 يونيو 2007

رئيس التحرير خالد هلال المطيري

العدد: 4226

رئيس التحرير خالد هلال المطيري

«بيتك»: 865 مليون دينار تعاملات العقار في الربع الأول بنمو 4%

  • 23-05-2019

ارتفعت قيمة تداولات القطاع السكني 28 في المئة الى 403 ملايين دينار، وزاد عددها 25 في المئة على أساس سنوي إلى 1237 صفقة.

قال تقرير لبيت التمويل الكويت «بيتك» إن القطاع العقاري استهل تداولاته عام 2019 بقيمة بلغت 865 مليون دينار في الربع الأول بزيادة سنوية 4 في المئة، في حين استمر عدد التداولات أيضاً في الارتفاع خلال السنوات الثلاث الماضية، ويأتي الربع الأول كثاني أعلى مستوى من حيث العدد في تلك الفترة، محققاً 1623 صفقة بزيادة 17 في المئة عن عددها في الربع الأول من 2018.

لكن التداولات العقارية الإجمالية، وفق التقرير، تعد منخفضة عن الربع الرابع بنسبة 26 في المئة، الذي يعد ربعاً استثنائياً من حيث الارتفاع خلال الثلاث سنوات الماضية.

وقال إن الأداء القوي للقطاع العقاري في الربع الأول من العام الحالي يأتي عن ذات الفترة من العام الماضي مدفوعاً بأداء متفاوت للقطاعات المختلفة.

وكان أداء العقار التجاري في مقدمتها بتضاعف قيمة تداولاته إلى 175 مليون دينار لعدد 33 صفقة بزيادة 56 في المئة لقيمتها و22 في المئة لعددها على أساس سنوي.

كما ارتفعت قيمة تداولات القطاع السكني 28 في المئة الى 403 ملايين دينار، وزاد عددها 25 في المئة على أساس سنوي إلى 1237 صفقة، في حين تراجعت تداولات القطاع الاستثماري إلى 253 مليون دينار بنسبة 33 في المئة على أساس سنوي مصحوبة بانخفاض 4.8 في المئة في عددها إلى 335 صفقة. مع ذلك يلاحظ اتجاه تصاعدي لمؤشرات تداول القيمة والعدد منذ الربع الأول من العام الماضي.

ومازالت قيمة التداولات العقارية في قطاع السكن الخاص عند أعلى مستوياتها خلال حوالي 4 سنوات، برغم تراجعها في الربع الأول 1 في المئة عن الربع السابق له، ومازال عددها عند أعلى المستويات خلال السنوات الأربع الماضية، متجاوزاً حاجز الألف صفقة لكنه انخفض 4 في المئة عن مستوى استثنائي شهده عدد صفقات القطاع في الربع الرابع من 2018.

ويواصل القطاع الاستثماري اتجاها تصاعدياً منذ بداية العام الماضي، ومازالت قيمة تداولاته في كل الفترات الفصلية من 2018 حتى الربع الأول من العام الحالي أعلى بشكل لافت عن مثيلاتها في الأعوام الثلاثة الماضية، لكنها تراجعت في الربع الأول إلى 253 مليون دينار أي نصف قيمتها التي تخطت حاجزاً في الربع الرابع 2018 لم تصله منذ 4 سنوات، مع تراجع عددها بنسبة 35 في المئة عن الربع الرابع.

وتسير قيمة التداولات في القطاع التجاري في اتجاه متصاعد منذ سجلت أدنى مستوياتها في نهاية 2016، برغم تراجعها بشكل محدود في الربع الأول بحوالي 14 في المئة عن الربع الرابع 2018 ، وتراجع عددها بحوالي 13 في المئة.

وفيما يخص تطورات أسعار العقار المحلي بنهاية الربع الأول 2019 فقد ارتفع متوسط سعر المتر المربع على مستوى الكويت إلى 631 ديناراً لقطاع السكن الخاص، وبدأ يشهد تغيرات ربع سنوية تأخذ اتجاهاً تصاعدياً مرتفعة 1 في المئة على أساس ربع سنوي وتصل إلى 4.1 في المئة على أساس سنوي، فيما حافظت مستويات الأسعار في القطاع العقاري الاستثماري على مستوياتها بمتوسط قدره 1539 ديناراً للمتر ومازالت أقل بنسبة 1 في المئة على أساس سنوي، فيما استقرت الأسعار في القطاع العقاري التجاري مقارنة بالربع الرابع عند 3528 ديناراً للمتر، وارتفعت 4.2 في المئة على أساس سنوي.

وأشار إلى أن متوسط سعر المتر استقر في محافظة العاصمة في الربع الأول من 2019 مسجلاً 867 ديناراً في السكن الخاص، وفي الاستثماري عند 2370 ديناراً، ويزيد في قطاع العقار التجاري متجاوزاً 6000 دينار.

أما محافظة حولي فقد تحسن متوسط سعر المتر المربع فيها لقطاع السكن الخاص وبلغ 847 ديناراً، وتراجع في القطاع الاستثماري إلى 1600 دينار، مع تحسن متواصل لمتوسط الأسعار في التجاري عند 3211 ديناراً، ويبلغ متوسط السعر 534 ديناراً لقطاع السكن الخاص بمحافظة الفروانية واستقر في القطاع الاستثماري عند 1410 دنانير، بينما سجل 2314 ديناراً في القطاع التجاري.

وعاد قطاع السكن الخاص إلى المرتبة الأولى من جديد بحصة 46.7 في المئة من التداولات أي أعلى مساهمة لهذا القطاع خلال أكثر من عام مقابل 35 في المئة في الربع الرابع، فيما تراجعت حصة القطاع الاستثماري إلى المرتبة الثانية مستحوذاً على 29 في المئة من قيمة التداولات مقابل أكثر من 43 في المئة في الربع الرابع، وتواصل تداولات القطاع التجاري تحسنها إلى 20 في المئة من التداولات مقابل 17.5 في المئة في الربع الرابع، فيما شكلت تداولات القطاع الحرفي والصناعي 3.2 في المئة والقطاع الساحلي لم يتجاوز 1 في المئة من التداولات العقارية.

وبلغت التداولات العقارية للسكن الخاص 403 ملايين دينار في الربع الأول، منخفضة 1 في المئة عن الربع الرابع، ومازالت تداولات هذا القطاع في الربعين الأول 2019 والرابع 2018 هي الأعلى خلال ثلاثة أعوام وتواصل قيمتها اتجاهاً بطيئاً نحو التحسن، فيما ارتفعت تداولات القطاع 28 في المئة على أساس سنوي، ومازال الاتجاه التصاعدي القوي للتغير السنوي متواصلاً في تداولات السكني.

وزاد متوسط قيمة الصفقة لعقار السكن الخاص إلى 326 ألف دينار بزيادة 3 في المئة عن الربع الرابع، ويلاحظ استمرار المسار التصاعدي لمتوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع منذ بداية 2018، ما المؤشر للارتفاع بنسبة 2.5 في المئة على أساس سنوي، فيما يسجل معدلات تغير ربع سنوي متذبذبة.

ارتفعت قيمة تداولات القطاع التجاري إلى 175 مليون دينار بنمو 22٪